【背景分析】【建设目标】【整体构架】【方案概述】

背景分析

        由于房地产建设项目的急剧增加，使得房产信息不断增多，房地产市场业务频繁发生，为全面掌握房地产市场运行和个人住房情况，实现动态监测管理，采取针对性措施对房地产市场进行调控，同时，为抑制投资投机性购房需求，为二套及以上个人住房信贷和税收政策提供依据，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发﹝2003﹞18号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发﹝2010﹞10号）、《关于加快个人住房信息系统建设工作的通知》（陕建发﹝2010﹞154号）及住房城乡建设部有关要求，研发了房地产信息管理系统，实现对个人住房信息的管理、监督、控制作用，促进房地产市场的持续健康发展，有效的遏制城市房价过快上涨的目标。

建设目标

        房地产信息管理系统以个人信息和房屋信息为管理主线，以“房产建立或保障生效”为主导业务。完成对全市房地产信息的管理，并进行房产信息的发布。全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况，实现全市、全省住房信息的共享和查询。

1、全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况

        在全市建立统一的数据存储中心，将全市所有的房源信息、个人住房信息都集中存储在市级数据库中。

2、实现全市及各区县住房信息共享和查询

        全市各区县实现网络互通，各区县房管部门根据市级统一规定，按照系统的标准要求，进行个人住房信息的登记，实现个人住房信息数据在全市范围内的统一和互通，以数据集中化、共享化的设计思想进行管理。

3、实现对全市所有房源信息的高效管理和控制

        对全市所有的商品房、廉租房、经济适用房、公租房等建立数据档案信息。及时了解每套房屋的待售情况，分配情况，对整个商洛市房地产行业的房源信息进行统一掌握，为房地产行业的持续健康发展提供基础支撑。

4、实现政府对外政策发布、宣传和互动的房产信息交流平台

        建立商洛市房产信息网，以作为政府在房产行业的公开平台，及时发布各项政策、法律法规、公告、房源信息等内容，为全市房产信息建立一个面向公众的、多元化的互动平台。

 整体框架

方案概述

    1、房产信息网

        房产信息网作为政府在房产行业的公开平台，及时发布各项政策、法律法规、公告、房源信息等内容，为全市房产信息建立一个面向公众的，多元化的互动平台。主要内容有：政务公开、房产新闻、政策法规、公示公告、业务咨询等内容。

2、基础数据管理

        该部分功能采用我公司已完全成熟的软件运行平台，主要包括系统权限、用户、安全、数据等方面的控制功能。

        关于权限管理，本系统采用结合角色、人员、功能点、部门之间复合控制机制，使得软件的使用权限清晰，安全可靠。

       在系统安全上除了采用了复合的权限管理，还拥有加密机制、日志监控等多种方式来确保。

3、个人住房信息管理

        建立个人住房信息管理系统的主要核心就是建立个人与所购买或享受保障房屋之间的关联关系，即可随时通过个人住房信息管理系统了解查询个人在全市范围内的住房情况，便于政府进行各项工作的调查和开展。建立全市统一的数据存储中心，为个人住房信息的查询，调控管理和将来全省范围内的系统连网，数据共享提供数据支撑。

4、房源信息管理

        房屋的来源有多种方式，可通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房、棚户区改造等方式多渠道筹集，房屋的类型有廉租房、经济适用房、公租房以及各类商品房。

        在房源管理中可制定年度计划，计划建设廉租房、公租房及其它保障房的套数、面积以及保障户数和人数。可管理保障性住房项目中建筑物的进展情况、到位资金情况和完成投资情况，建筑物中房屋的面积、投资金额、套型、建筑类型等信息，并对房屋的来源、建设情况、使用情况以及房屋建设过程中的申请资料等信息具有明确记录，使房源结构层次化，信息化，管理精确明细化，根据项目的建设进度，对房源进行动态管理。

5、统计分析管理

        该部分实现了对保障性住房信息及个人房产信息,各种数据资料的统计、分析、各种条件过滤查询、报表生成以及管理，本模块是一个综合信息查询入口，系统将提供各类分析列表、综合条件查询等分析以及查询、数据导出功能等，以达到信息查询、决策支持的功能。